Одноподъездный кирпичный жилой дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом.
Исходные данные объекта:
- Площадь здания ~ 5 426 м2
- Площадь участка ~ 1 500 м2
- Кол-во домов: 1 Кол-во этажей: 12 (надземных)
- Кол-во квартир: 61 (всего)
- 50 - 1-комнатные
- 6 – 2-комнатные
- 5 – 3-комнатные
Адрес: г. Тверь, ул. Благоева
Заказчик: ООО “ГК Мегаком”
Компания осуществляет ландшафтную деятельность и технический надзор, выполняет функции заказчика-застройщика, генподрядчика, подрядные и дизайнерские работы, занимается проектированием. Задача: Качество, индивидуальность объекта, узнаваемость, комфорт-класс с подземным паркингом Основные проблемы и Решения - Площадка строительства была крайне стесненной, а высота для кирпичного домостроения - предельной, это потребовало детальных проработок по наружным инженерным сетям с разработкой специальных операций.
Несмотря на данные неудобства ГК «РОСПРОЕКТ» удалось не только реализовать все пожелания Заказчика на этапе проекта, но и помочь с возникшими трудностями на этапе строительно-монтажных работ. Уже на этапе строительно-монтажных работ (СМР) Заказчик столкнулся с проблемой запросов рынка. По разработанному проекту было запланировано 67 квартир, в составе которых преобладали 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, когда высокий спрос был на тот момент на “трешки”. Дом строился, а квартиры не продавались, тогда Институтом было решено реализовать для Заказчика трансформацию планировки уже на этапе СМР из 67 квартир в 61.
Процесс строительства:
Видео:
Основные особенности объекта:
Здание выполнено из кирпича и сборных железобетонных перекрытий, что ценится людьми, которые предпочитают классические и проверенные десятилетиями конструкции. Дом с максимальной этажностью из возможных в данном материале (кирпич). Дом имеет подземный паркинг (редкость для Твери), что потребовало организовывать балочную систему с обеспечением несущей способности конструкций, выдерживающих значительные нагрузки от здания из кирпича. На 1-ом этаже дом оснащен встроенными нежилыми помещениями.